Das Landgericht Bielefeld hat entschieden, dass die Kläger Anspruch auf Rückabwicklung eines Grundstückskaufvertrages haben, da die Beklagte arglistig falsche Angaben zum Baujahr gemacht hat. Der Rücktritt vom Vertrag wurde als gerechtfertigt angesehen, auch trotz baulicher Maßnahmen am Gebäude. Die Beklagte wurde zur Zahlung des Kaufpreises, zur Eigentumsübertragung im Grundbuch und zur Erstattung von Rechtsanwaltskosten verurteilt. Die Entscheidung basierte auf verschiedenen Beweismitteln und rechtlichen Grundlagen, darunter das BGB und die Zivilprozessordnung. Besonders entscheidend waren die Beschaffenheitsvereinbarung im Vertrag, das arglistige Verhalten des Vaters der Beklagten, das Ergebnis der Beweisaufnahme und der Annahmeverzug der Beklagten.

Der vorliegende Fall betrifft die Ausübung des Vorkaufsrechts durch den Beklagten bezüglich des Grundstücks in H.- R. im Rahmen eines Vergleichs zwischen den Parteien. Gemäß § 464 Abs. 1 BGB kann das Vorkaufsrecht durch Erklärung gegenüber dem Verkäufer ausgeübt werden. Die Formvorschriften für den Kaufvertrag gelten hierbei nicht, daher ist keine notarielle Beurkundung erforderlich. Der Beklagte hat sein Vorkaufsrecht durch Schriftsatz seines Prozessbevollmächtigten wirksam ausgeübt, wobei zusätzliche Ausführungen wie die Bitte um Aufnahme der Ehefrau in den Vertrag, Auskunft über Belastungen und die Frage der Maklergebühr nicht als Bedingung zu werten sind.

- Der Käufer gerät in Zahlungsverzug, wenn er den vereinbarten Kaufpreis nicht pünktlich zahlt. - Der Verkäufer kann Verzugszinsen verlangen und vom Kaufvertrag zurücktreten. - Der Verkäufer kann auch Schadenersatz verlangen, falls er durch den Zahlungsverzug einen Schaden erleidet. - Vor einem Rücktritt muss dem Käufer in der Regel eine angemessene Frist gesetzt werden, es sei denn, der Käufer verweigert die Zahlung endgültig und ernsthaft. - Der Käufer sollte vor Vertragsabschluss über die Bonität des Käufers informieren und im Vertrag eine Zwangsvollstreckungsklausel aufnehmen, um Zahlungsprobleme vorzubeugen. - Es ist ratsam, bei Problemen mit der Zahlung des Kaufpreises professionellen fachlichen Rat einzuholen.

Garantievereinbarungen in Immobilienkaufverträgen dienen dazu, das allgemeine Gewährleistungsrecht für Sachmängel zu ersetzen, vor allem bei größeren und komplexeren Sachgesamtheiten. Eine eigenständige Garantie schließt die Anwendung gesetzlicher Gewährleistungsvorschriften aus und ersetzt sie durch die vereinbarten Rechtsfolgen. Bei einer unselbstständigen Garantie werden die Mängelrechte des Käufers ergänzt und verstärkt, ohne das gesetzliche Gewährleistungsrecht zu ersetzen. Vorvertragliche Äußerungen des Verkäufers können im Rahmen einer Beschaffenheitsgarantie berücksichtigt werden, müssen jedoch im Kaufvertrag schriftlich wiederholt werden. Eine Beschaffenheitsgarantie kann auch als allgemeine Geschäftsbedingung gewertet werden, was zusätzliche Risiken bezüglich der Wirksamkeit der AGB mit sich bringt

Der Rücktritt vom Immobilienkaufvertrag ist ein wichtiges Instrument für Käufer, um sich bei schwerwiegenden Mängeln des gekauften Objekts zu schützen. Voraussetzungen sind das Vorliegen von erheblichen Mängeln, die der Verkäufer kannte oder kennen musste und die er bewusst verschwiegen hat. Vertuschungsmethoden, wie das Kaschieren von Feuchtigkeitsschäden, können die Beweisführung für den Käufer erleichtern und dazu führen, dass kein Gewährleistungsausschluss greift. In solchen Fällen ist es für den Käufer ratsam, vom Kaufvertrag zurückzutreten und sich von den finanziellen Belastungen und Risiken des defekten Objekts zu befreien.)

Das Urteil behandelt die Aufklärungspflicht eines Immobilienverkäufers und die Nutzung eines Datenraums zur Bereitstellung von Informationen. Der Verkäufer hat die Pflicht, den Käufer über relevante Umstände zu informieren, die den Vertragszweck beeinflussen können. Auch wenn der Käufer Zugriff auf einen Datenraum erhält, entbindet dies den Verkäufer nicht automatisch von seiner Aufklärungspflicht. Die Erwartung des Verkäufers, dass der Käufer die Informationen im Datenraum zur Kenntnis nehmen wird, muss gerechtfertigt sein. Wenn ein wichtiger Umstand nicht ohne Weiteres erkennbar ist und dem Verkäufer bekannt ist, muss er diesen Umstand dem Käufer auch aktiv mitteilen, selbst wenn eine Due Diligence durchgeführt wird. In dem vorliegenden Fall wurden die Klage gegen die Verkäuferin und die Klage gegen den Verhandlungsführer aufseiten der Verkäuferin teilweise abgewiesen, die Revision hatte jedoch Erfolg und führte zur Aufhebung und Zurückverweisung.

Der Artikel behandelt den Gewährleistungsausschluss für Mängel beim Kauf von Grundstücken und Gebäuden gemäß dem deutschen Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB). Gemäß § 433 Abs. 1 BGB muss der Verkäufer dem Käufer ein Grundstück und ein darauf befindliches Bauwerk frei von Sachmängeln verschaffen. Im Falle eines Sachmangels hat der Käufer verschiedene Rechte gemäß § 437 BGB, wie das Recht auf Nacherfüllung, Rücktritt vom Vertrag, Kaufpreisminderung und Schadensersatz. Allerdings kann der Verkäufer bei Individualverträgen im Rahmen eines notariellen Kaufvertrags die Mängelrechte des Käufers weitgehend vertraglich ausschließen gemäß § 444 BGB. Ein Haftungsausschluss ist jedoch nichtig, wenn der Verkäufer den Mangel arglistig verschweigt. Ebenso ist ein Gewährleistungsausschluss unwirksam, wenn im Vertrag eine Garantie für eine bestimmte Beschaffenheit des Grundstücks oder Gebäudes übernommen wurde.

Weder Käufer noch Verkäufer haben Anspruch auf Schadensersatz bei einer Absage des Hauskaufs, es sei denn, es kann nachgewiesen werden, dass die andere Partei nie beabsichtigt hatte, den Vertrag zu erfüllen. Kosten für den Kaufvertragsentwurf des Notars werden vom Auftraggeber bezahlt, in der Regel vom Käufer. Käufer sollten ihre Immobilienfinanzierung erst nach dem Notartermin abschließen, um potenzielle Kosten einer Absage zu minimieren.

Wie werden Neubau und Altbau definiert? Der Begriff "Neubau" bezieht sich auf Gebäude, die neu gebaut oder vollständig saniert wurden. Dabei wurden sowohl die Bausubstanz als auch die technischen Anlagen auf den neuesten Stand gebracht. Ein Bau wird als "Altbaus" bezeichnet, wenn er vor dem Zweiten Weltkrieg errichtet wurde oder in seiner Grundsubstanz bis heute erhalten geblieben ist. Baujahr vom Haus herausfinden: So kommen Sie an die Daten Das Baujahr eines Hauses kann aus verschiedenen Quellen ermittelt werden. Hauseigentümer können es beispielsweise aus dem Bau- oder Kaufvertrag entnehmen. Kaufinteressenten finden oft Informationen zum Baujahr im Energieausweis oder im Grundbucheintrag. Zusätzlich kann das Baujahr auch in der Bauakte beim Bauamt oder bei der jeweiligen Wohnungsverwaltung erfragt werden. Es ist wichtig, das Baujahr eines Hauses zu kennen, um mögliche Schwachstellen und Sanierungsbedarf einschätzen zu können. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Baujahr eines Hauses viele Informati

In einem kürzlich verhandelten Fall vor dem Bundesgerichtshof klagte eine Käuferin eines Grundstücks mit Wohnhaus auf Rückabwicklung des Kaufvertrages. Im Verkaufsexposé des Immobilienmaklers wurde angegeben, dass Pferdeboxen auf einem Teil des Grundstücks errichtet werden könnten, obwohl dafür keine baurechtliche Genehmigung vorlag. Die Richter entschieden, dass die im Kaufvertrag enthaltene Klausel, welche die Bebaubarkeit nicht zur vereinbarten Beschaffenheit erklärte, die falsche Angabe im Exposé nicht korrigieren konnte. Da die übliche Beschaffenheit durch die Angaben im Exposé definiert wurde, wurde der Kaufvertrag rückabgewickelt. Die Lehre aus diesem Fall für Immobilienkäufer ist, dass nicht nur der Kaufvertrag, sondern auch vorvertragliche Angaben in Exposés und Anzeigen auf ihre Richtigkeit geprüft werden sollten, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Der Käufer kann vom Vertrag nur bei erheblichen Mängeln zurücktreten. Der Verkäufer kann vom Kaufvertrag zurücktreten, wenn der Käufer in Zahlungsverzug gerät. Die Rückabwicklung des Kaufvertrags muss schriftlich beantragt werden. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, auf Probleme im Kaufvertrag zu reagieren, wie Widerruf, Minderung oder Anfechtung. Nach einem Rücktritt kann die geschädigte Partei Schadensersatz fordern. Ein Vorvertrag über eine Immobilie ist grundsätzlich bindend, ein Rücktritt ist nur schwer möglich.

Hauskaufvertrag, arglistige Täuschung, Asbestbelastung, Geruchsproblematik, Rücktritt vom Kaufvertrag, Annahmeverzug, Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), § 444 BGB, § 346 BGB, § 437 BGB, § 280 BGB, § 311 BGB, §§ 293 ff. BGB Aus den Informationen geht hervor, dass die Kläger erfolgreich einen Rücktritt vom Hauskaufvertrag aufgrund der arglistigen Täuschung der Beklagten hinsichtlich der Asbestbelastung und Geruchsproblematik durchgesetzt haben. Das Gericht hat verschiedene Bestimmungen des BGB angewendet, um den Klägern Recht zu geben und die Beklagten zur Erfüllung ihrer Verpflichtungen zu zwingen. Das Urteil basiert auf einer gründlichen Analyse der Sachlage und der relevanten Gesetze.

Die Entscheidung des BGH verdeutlicht die Bedeutung des rechtlichen Gehörs und zeigt, dass bei arglistiger Täuschung und Sachmängeln die Verkäufer haftbar gemacht werden können, auch nach dem Vertragsabschluss. Normen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB), der Zivilprozessordnung (ZPO) und des Grundgesetzes (GG) regeln die Verletzung des rechtlichen Gehörs und die Haftung bei arglistiger Täuschung bei Immobiliengeschäften. Es ist ratsam, im Falle von Streitigkeiten oder Unklarheiten rund um Immobiliengeschäfte rechtliche Beratung in Anspruch zu nehmen, um die eigenen Rechte und Ansprüche zu wahren und gegebenenfalls durchzusetzen.

Der Verkäufer eines Grundstücks hat nicht nur Erkenntnisse über eine vorliegende Kontaminierung des Bodens, sondern auch Kenntnisse über Umstände, die den Verdacht einer Kontaminierung begründen können, zu offenbaren. Ein solcher Umstand ist die Tatsache, dass Materialien wie Gleisschotter, Asphalt, Metall u.ä. auf dem Grundstück verfüllt worden sind. Altlastenverdacht, Arglist, Verfüllmaterial, Kaufpreis, Kaufvertrag, Kenntnis, Schadensersatz, Vorsatz, Zurückbehaltungsrecht, Grundstück

Arglist beim Verschweigen von Mängeln im Immobilienkauf ist ein wichtiger rechtlicher Aspekt, der bei Verträgen über den Kauf von Immobilien berücksichtigt werden muss. Arglistiges Verschweigen von Mängeln bedeutet, dass der Verkäufer eines Grundstücks oder Gebäudes bewusst Informationen über vorhandene Mängel zurückhält, die für den Käufer relevant sind und den Wert der Immobilie beeinflussen können. Im Falle eines arglistigen Verschweigens von Mängeln gilt der notariell festgelegte Gewährleistungsausschluss nicht, und der Verkäufer ist verpflichtet, die vorhandenen Mängel zu ersetzen. Um von Arglist ausgehen zu können, muss der Verkäufer zumindest einen Eventualvorsatz hinsichtlich des Vorliegens eines Mangels haben. Das bedeutet, dass der Verkäufer davon ausgehen muss, dass ein Mangel vorhanden sein könnte und den Käufer absichtlich im Dunkeln lässt, um den Vertrag abzuschließen. Es gibt eine Pflicht zur Offenbarung verborgener Mängel oder Umstände, die auf das Vorhandensein von Mängeln schließen lassen, wenn diese für die Entscheidung des Käufers von Bedeutung sind. Mängel, die bei einer Besichtigung erkennbar sind, unterliegen jedoch nicht der Offenbarungspflicht, da der Käufer diese bei angemessener Sorgfalt selbst feststellen kann. Bei Mängeln, bei denen Spuren sichtbar sind, die jedoch keine eindeutigen Rückschlüsse auf Art und Ausmaß des Mangels zulassen, ist der Verkäufer verpflichtet, den Käufer über diese Mängel aufzuklären. Insgesamt ist Arglist beim Verschweigen von Mängeln im Immobilienkauf ein wichtiger Schutzmechanismus für Käufer, um sicherzustellen, dass sie über alle relevanten Informationen verfügen, um eine fundierte Entscheidung über den Kauf einer Immobilie zu treffen. Verkäufer sollten daher darauf achten, alle relevanten Informationen offen zu legen, um rechtliche Konsequenzen zu vermeiden. Die Voraussetzung für die Mängelhaftung trotz notariellem Gewährleistungsausschluss ist die Arglist beim Verschweigen von Mängeln. Das Oberlandesgericht Saarbrücken hatte einen Fall zu beurteilen, bei dem ein solcher Gewährleistungsausschluss vorlag (Urteil vom 21.2.18-Az.: 2 U 24/17). Hier war den Verkäufern bewusst, dass massive Mängel am Gebäude vorliegen, die auch zu großen Feuchtigkeitsschäden führen können. Das hätten sie den Käufern auch sagen müssen, da solche Schäden naturgemäß den Wert der Immobilie stark negativ beeinflussen. Da die Verkäufer jedoch im Vorfeld die vorliegenden Mängel verschwiegen haben, nahm das Gericht hier ein arglistiges Verschweigen und somit die Unwirksamkeit des Gewährleistungsausschlusses an. In der Folge sind die vorhandenen Schäden durch die Verkäufer zu ersetzen gewesen. Als generelle Leitsätze führt das Gericht dazu aus, dass für die Annahme der Arglist zumindest eine Eventualvorsatz in Bezug auf das Vorliegen eines Mangels vorliegen müsse. Das heißt, der Verkäufer musste damit rechnen, dass der Mangel vorliegen kann. Ein arglistiges Verschweigen sei danach nur gegeben, wen der Verkäufer den Mangel kenn oder ihn zumindest für möglich halte und zugleich wisse oder doch damit rechnete und billigend in Kauf nehme, dass der Käufer den Mangel nicht kenne und bei Offenbarung den Vertrag nicht oder nicht mit dem vereinbarten Inhalt geschlossen hätte. Bei einem Verkauf eines Gebäudegrundstücks bestehe eine Pflicht nur zur Offenbarung verborgener Mängel oder von Umständen, die nach der Erfahrung auf die Entstehung und Entwicklung solcher Mängel schließen lassen, wenn es sich um Umstände handele, die für den Entschluss des Käufers von Bedeutung seien, insbesondere die beabsichtigte Nutzung erheblich zu mindern geeignet seien, wohingegen keine Offenbarungspflicht bei Mängeln bestehe, die einer Besichtigung zugänglich seien und damit ohne weiteres erkennbar seien, weil der Käufer insoweit eine Aufklärung nicht erwarten könne, da er diese Mängel bei der im eigenen Interesse gebotenen Sorgfalt selbst wahrnehmen könne. Nicht ohne weiteres erkennbar seien solche Mängel, von denen bei einer Besichtigung zwar Spuren erkennbar seien, die aber keinen tragfähigen Rückschluss auf Art und Umfang des Mangels erlaubten. In diesen Fällen müsse der Verkäufer gemäß seinem Kenntnisstand aufklären und dürfe sein konkretes Wissen nicht zurückhalten.

Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass versteckte Sachmängel trotz eines Gewährleistungsausschlusses zur Haftung führen können, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Dazu zählen unter anderem, dass der Verkäufer nichts von dem Problem wusste oder bewusst fahrlässig die Augen verschlossen hat, der Mangel wesentlich für den Wert der Immobilie ist, der Verkäufer den Mangel nicht vor Vertragsabschluss offengelegt hat und ein arglistiges Verschweigen des Mangels vorliegt. Im konkreten Fall eines Houses mit Mängeln an der Drainage und Abdichtung führte das arglistige Verschweigen der Verkäufer zu einer unwirksamen Gewährleistungsausschlussklausel und zur Haftung für die Mängel. Käufer sollten daher bei Besichtigungen aufmerksam sein und im Zweifelsfall Experten hinzuziehen, während Verkäufer eine ehrliche Kommunikation über den Zustand der Immobilie sicherstellen sollten, um rechtlichen Konsequenzen aus dem Weg zu gehen. Nur so kann eine faire und rechtlich einwandfreie Abwicklung des Immobilienkaufs ge

1. Mängel können bei Immobilien in Form von offenen, versteckten und arglistig verschwiegenen Mängeln auftreten. 2. Der Verkäufer haftet gemäß § 433 BGB für Mängel an der Immobilie und muss diese beseitigen. 3. Eine Mängelhaftung kann durch einen Gewährleistungsausschluss im Kaufvertrag begrenzt werden. 4. Bei verschwiegenen Mängeln haftet der Verkäufer auch nach dem Verkauf und muss für die Schäden aufkommen. 5. Es ist empfehlenswert, einen Sachverständigen hinzuzuziehen, um Mängel vor dem Verkauf zu identifizieren und offenzulegen. 6. Beim Hausverkauf sollte der Verkäufer alle Mängel offen kommunizieren und im Kaufvertrag festhalten, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

- Ein Gewährleistungsausschluss kann als unwirksam gelten, wenn er als allgemeine Geschäftsbedingung betrachtet wird und bestimmte Voraussetzungen nicht erfüllt sind. - Versteckte Mängel könnten trotz Gewährleistungsausschluss zur Haftung führen, wenn der Verkäufer arglistig handelt. - Das Oberlandesgericht Saarbrücken hat in einem Fall entschieden, dass ein Gewährleistungsausschluss aufgrund eines versteckten Mangels unwirksam ist. - Eine Beschaffenheitsgarantie kann dazu führen, dass ein Gewährleistungsausschluss unwirksam wird, wenn bestimmte Eigenschaften des Objekts zugesichert wurden.

Wann ist ein Gewährleistungsausschluss unwirksam? Beim Verkauf einer Immobilie gibt es vieles zu bedenken. Ein häufig vorkommendes Ärgernis sind Mängel, welche erst nach der Übergabe des Hauses entdeckt werden. Nicht immer kennt der Verkäufer jedes einzelne potenzielle Problem am Verkaufsobjekt. Sich darüber einen Überblick zu verschaffen ist nicht ganz leicht. Aus diesem Grund versuchen viele Verkäufer sich gegen eine nachträgliche Inanspruchnahme zu schützen. Dies geschieht dann in Form eines Gewährleistungsausschlusses, welcher im notariellen Kaufvertrag vereinbart wird. Gewährleistungsausschluss als AGB Unter Umständen kann ein Gewährleistungsausschluss auch als allgemeine Geschäftsbedingung gewertet werden. Dies kann dann der Fall sein, wenn er sich nicht eindeutig als Einzelvereinbarung qualifizieren lässt. Regelmäßig wird das der Fall sein, wenn die entsprechende Vertragsklausel von einer Seite vorformuliert und einseitig gestellt wurde. Dann stellt sich die Frage der Wirksamkeit der AGB. Gründe für die Unwirksamkeit eines solchen als AGB erkannten Gewährleistungsausschlusses können sein der versuchte Haftungsausschluss für Schäden aus grobem Verschulden oder der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit (§ 309 Nr. 7 a u. b BGB) oder der Versuch der Einschränkung wesentlicher Pflichten aus dem Vertragsverhältnis (§ 307 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Die Folge wäre die Unwirksamkeit des Haftungsausschlusses bei weiter bestehender Wirksamkeit des Kaufvertrages. Dies gilt nicht nur im Verbrauchergeschäft, sondern auch im Geschäftsverkehr zwischen Unternehmen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Gewährleistungsausschluss nur zulässig ist, wenn er deutlich eingeschränkt ist, insbesondere bei grobfahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten des Verkäufers. Für Verbraucher gilt eine Mindesthaftung von einem Jahr, die der Verkäufer bei Klauseln zum Gewährleistungsausschluss beachten muss. Es wird betont, dass Verkäufer darauf achten sollten, dass ihre Haftungsausschlussklauseln nicht zu umfassend formuliert sind, um nicht Gefahr zu laufen, dass sie im Falle einer Klage mit der kompletten Unwirksamkeit des Ausschlusses konfrontiert werden und somit wieder in eine zweijährige Gewährleistungshaftung geraten. Es wird empfohlen, bestehende Klauseln auf ihre Wirksamkeit hin zu überprüfen und gegebenenfalls anzupassen, um möglichen Ansprüchen vorzubeugen. Es ist wichtig zu beachten, dass es sich hier um allgemeine Geschäftsbedingungen handelt und nicht um Individualvereinbarungen. Die Klausel muss zudem für eine Vielzahl von Verträgen vorformuliert sein, um als AGB zu gelten. Dies betrifft beispielsweise klassische Kaufvertragsformulare von Verlagen oder Formulare in Immobilienkaufverträgen. Es ist ratsam, dass Verkäufer darauf achten, dass ihre Gewährleistungsausschlussklausel den gesetzlichen Vorgaben entspricht, um mögliche rechtliche Probleme zu vermeiden. Käufer sollten sich nicht von einem Gewährleistungsausschluss abschrecken lassen, da Gewährleistungsansprüche trotz unwirksamer Klauseln durchgesetzt werden können, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Insgesamt zeigt sich, dass Klauseln, die Gewährleistungsansprüche ausschließen, oft unwirksam sind und es daher wichtig ist, die gesetzlichen Vorgaben zu beachten, um rechtliche Probleme zu vermeiden.

Eine Beteiligung des Käufers an den Kosten der Nachbesserung einer mangelhaften Kaufsache nach den Grundsätzen eines Abzugs „neu für alt“ scheidet aus, wenn der Vorteil des Käufers darin besteht, dass die Kaufsache durch den Ersatz eines mangelhaften Teils einen Wertzuwachs erfährt oder Aufwendungen erspart werden. Der Anspruch auf Schadensersatz statt der Leistung in Höhe der voraussichtlichen Mängelbeseitigungskosten gilt auch dann, wenn die Nachbesserung wegen arglistigen Verschweigens des Mangels nicht angeboten werden muss. Der Nacherfüllungsanspruch sowie der Schadensersatzanspruch unterliegen Grenzen, um eine Überkompensation des Geschädigten zu verhindern. Der Geschädigte muss sich den Vorteil einer längeren Lebensdauer oder Wertverbesserung der mangelhaften Sache durch die Nacherfüllung nicht anrechnen lassen. Die Kostenentscheidung beruht auf unterschiedlichen Kostenquoten in den Vorinstanzen und der Revisionsinstanz, wobei die Widerklage der Beklagten nicht Gegenstand des Revisionsverfahrens war.

Zusammenfassend kann festgehalten werden, dass bei einem arglistigen Verhalten des Grundstücksverkäufers die sekundäre Darlegungslast eine bedeutende Rolle spielt. Es ist nicht ausreichend, dass der Käufer die Möglichkeit hatte, sich selbst über mögliche Mängel zu informieren, sondern der Verkäufer hat die Pflicht, offensichtliche Mängel offenzulegen. Besonders hohe Anforderungen gelten, wenn Unterlagen übergeben werden, die Angaben zur Mangelhaftigkeit enthalten, ohne dass der Käufer darauf hingewiesen wird. Es ist wichtig, die Umstände in räumlicher, zeitlicher und inhaltlicher Weise konkret zu klären, um die Arglist des Verkäufers zu bestimmen. Dieser Fall zeigt, dass eine sorgfältige Prüfung und Aufklärung über mögliche Mängel beim Immobilienerwerb unerlässlich ist.

Hauskaufvertrag, arglistige Täuschung, Asbestbelastung, Geruchsproblematik, Rücktritt vom Kaufvertrag, Annahmeverzug, Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), § 444 BGB, § 346 BGB, § 437 BGB, § 280 BGB, § 311 BGB, §§ 293 ff. BGB Aus den Informationen geht hervor, dass die Kläger erfolgreich einen Rücktritt vom Hauskaufvertrag aufgrund der arglistigen Täuschung der Beklagten hinsichtlich der Asbestbelastung und Geruchsproblematik durchgesetzt haben. Das Gericht hat verschiedene Bestimmungen des BGB angewendet, um den Klägern Recht zu geben und die Beklagten zur Erfüllung ihrer Verpflichtungen zu zwingen. Das Urteil basiert auf einer gründlichen Analyse der Sachlage und der relevanten Gesetze.

Die Entscheidung des BGH verdeutlicht die Bedeutung des rechtlichen Gehörs und zeigt, dass bei arglistiger Täuschung und Sachmängeln die Verkäufer haftbar gemacht werden können, auch nach dem Vertragsabschluss. Normen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB), der Zivilprozessordnung (ZPO) und des Grundgesetzes (GG) regeln die Verletzung des rechtlichen Gehörs und die Haftung bei arglistiger Täuschung bei Immobiliengeschäften. Es ist ratsam, im Falle von Streitigkeiten oder Unklarheiten rund um Immobiliengeschäfte rechtliche Beratung in Anspruch zu nehmen, um die eigenen Rechte und Ansprüche zu wahren und gegebenenfalls durchzusetzen.

Der Verkäufer eines Grundstücks hat nicht nur Erkenntnisse über eine vorliegende Kontaminierung des Bodens, sondern auch Kenntnisse über Umstände, die den Verdacht einer Kontaminierung begründen können, zu offenbaren. Ein solcher Umstand ist die Tatsache, dass Materialien wie Gleisschotter, Asphalt, Metall u.ä. auf dem Grundstück verfüllt worden sind. Altlastenverdacht, Arglist, Verfüllmaterial, Kaufpreis, Kaufvertrag, Kenntnis, Schadensersatz, Vorsatz, Zurückbehaltungsrecht, Grundstück

Der Verkäufer einer Immobilie handelt arglistig, wenn er ein konkretes Wissen über einen Schädlingsbefall im Fachwerkgebäude zurückhält, während er dem Käufer nur einen Mangelverdacht durch die Besichtigung ermöglicht. Der Verkäufer schuldet dem Käufer die Erstattung der Grunderwerbsteuer nur gegen Abtretung des Anspruchs auf Rückerstattung. Der Kläger hat Anspruch auf Rückzahlung des Kaufpreises zugunsten des Schadens durch den Schädlingsbefall, sowie auf Ersatz der angefallenen Erwerbskosten. Der Beklagte kann sich nicht auf einen Gewährleistungsausschluss berufen, da er den Schädlingsbefall arglistig verschwiegen hat.)

Die Zusammenfassung des Urteils des OLG Saarbrücken vom 21.02.2018 - 2 U 24/17 lautet wie folgt: Arglist setzt zumindest Eventualvorsatz in Bezug auf das Vorliegen eines Mangels voraus. Bei einem Verkauf eines Gebäudegrundstücks besteht eine Pflicht zur Offenbarung verborgener Mängel oder von Umständen, die auf die Entstehung und Entwicklung bestimmter Mängel schließen lassen. Der Verkäufer muss gemäß seinem Kenntnisstand aufklären und sein konkretes Wissen nicht zurückhalten. Der Käufer kann Rechte wegen eines Mangels geltend machen, wenn der Verkäufer den Mangel arglistig verschwiegen hat oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat. In diesem Fall wurde festgestellt, dass der Beklagte arglistig gehandelt hat, indem er falsche Angaben zur fachgerechten Ausführung der Abdichtung und Drainage gemacht hat. Dies führte zur Verurteilung des Beklagten zur Zahlung von Schadensersatz und zur Feststellung der Einstandspflicht für weitere Schäden. Der Kläger war berechtigt, den Kaufpreis wegen

Unsubstantiierte Behauptungen reichen nicht aus, um die Darlegungslast zu erfüllen. Parteien sollten ihre Vorwürfe genau und nachvollziehbar darlegen, um ihren Ansprüchen gerecht zu werden. Es ist ratsam, sich mit den konkreten Anforderungen an die Darlegungslast auseinanderzusetzen, um die eigene Position bestmöglich zu vertreten. Die Bedeutung der korrekten Darlegung von Tatsachen und Rechtsgrundlagen in juristischen Streitigkeiten, vor allem bei Arglist im Zusammenhang mit Mängeln, sollte nicht unterschätzt werden.

Dieses Urteil des OLG Brandenburg behandelt die Frage des arglistigen Verschweigens von Feuchtigkeit in den Kelleraußenwänden eines Wohnhauses beim Verkauf. Es wird festgestellt, dass Feuchtigkeit im Keller ein Sachmangel darstellen kann, insbesondere wenn die Nutzung des Kellers als Wohnraum beeinträchtigt wird. Der Verkäufer muss den Mangel offenlegen, andernfalls kann dies als arglistiges Verschweigen gewertet werden. Im vorliegenden Fall hat der Beklagte den Mangel der Feuchtigkeit im Keller arglistig verschwiegen, da er selbst Maßnahmen zur Beseitigung der Feuchtigkeit durchgeführt hat, dies jedoch den Klägern nicht mitgeteilt hat. Die Kläger werden daher zur Zahlung von Schadensersatz verurteilt, wobei die Kosten für die Herstellung der Horizontal- und Vertikalsperre sowie vorgerichtliche Anwalts- und Sachverständigenkosten berücksichtigt werden. Die Berufung des Beklagten hat nur hinsichtlich der Höhe der geltend gemachten Ansprüche teilweise Erfolg.

Eine Beschaffenheitsgarantie ist daher eine verbindliche Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer, in der der Verkäufer bestimmte Eigenschaften oder Zustände der Immobilie garantiert. Diese Garantie überlagert in der Regel den Gewährleistungsausschluss und bedeutet, dass der Verkäufer für bestimmte Mängel oder Fehler haftet, auch wenn sie zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses nicht bekannt waren. Es ist wichtig, dass alle vertraglichen Vereinbarungen und Beschreibungen im Kaufvertrag festgehalten werden, um spätere Missverständnisse oder Streitigkeiten zu vermeiden. Im Falle einer arglistigen Täuschung oder falschen Angaben des Verkäufers kann der Käufer Schadensersatzansprüche geltend machen und im schlimmsten Fall den Kaufvertrag rückabwickeln. Insgesamt zeigt das Urteil des Bundesgerichtshofs, wie wichtig es ist, dass Verkäufer ehrlich und transparent über den Zustand der Immobilie informieren, um rechtliche Konsequenzen zu vermeiden. Eine Beschaffenheitsgarantie kann sowohl für Käufer als auch Verkäufe

Grundstückskaufvertrag, Rücktritt, Sachmangel, Wochenendhausgebiet, dauerhaftes Wohnen, Bebauungsplan, Garage, Baurechtswidrigkeit, arglistiges Verschweigen. Klage dem Grunde nach gerechtfertigt, Feststellung der Schadensersatzpflicht der Beklagten wegen arglistiger Täuschung. Grundstückskaufvertrag, Rücktritt, Sachmangel, Wochenendhausgebiet, dauerhaftes Wohnen, Bebauungsplan, Garage, Baurechtswidrigkeit, Normenkette: BGB §346, §347, §433, §437, §440, §444. Schlüsselwörter: Immobilienrecht, arglistiges Verschweigen, Grundstückskaufvertrag, Rückabwicklung. Real Estate Law, Fraudulent Concealment, Property Purchase Agreement, Rescission.

- Arglistiges Verschweigen einer fehlenden Baugenehmigung bei Immobilienverkäufen kann zu bedeutenden Schäden führen - Rechtliche Konsequenzen für Verkäufer bei arglistigem Verschweigen wichtiger Informationen - Anspruch auf Schadensersatz bei fehlender Baugenehmigung für die Loggia - Haftung bei arglistigem Verschweigen und Verteilung von Gerichtskosten und außergerichtlichen Kosten - Einzelfallbetrachtung zur Prüfung von Haftungsfragen und rechtlichen Konsequenzen

Es ist also ratsam, beim Immobilienkauf genau auf die Formulierungen im Kaufvertrag zu achten und gegebenenfalls Experten hinzuzuziehen, um sicherzustellen, dass man im Falle von Mängeln nicht im Regen steht. Ob es sich um eine zugesicherte Eigenschaft oder eine selbstständige Garantie handelt, kann einen erheblichen Unterschied in der Haftung des Verkäufers machen. Es ist auch wichtig zu beachten, dass die Haftung für vertraglich zugesicherte Eigenschaften und Garantien nicht einfach ausgeschlossen werden kann. Der Verkäufer kann sich nicht darauf berufen, dass er beispielsweise keine Gewähr für die Beschaffenheit der Immobilie übernimmt, wenn er eine bestimmte Eigenschaft ausdrücklich zugesichert hat. Dies schützt den Käufer vor unliebsamen Überraschungen und gibt ihm eine gewisse Sicherheit beim Immobilienkauf. Insgesamt ist die Garantie beim Immobilienkauf also ein wichtiges Instrument, um sich als Käufer vor Mängeln und unerwünschten Überraschungen zu schützen. Es lohnt sich daher, beim Abschluss eines

Der Verkauf eines Hauses ohne Baugenehmigung stellt einen Sachmangel dar. Bei einem Sachmangel hat der Käufer verschiedene Rechte, wie z.B. Nacherfüllung, Minderung des Kaufpreises, Rücktritt vom Vertrag oder Schadensersatz. Bei Bestandsimmobilien wird oft ein Gewährleistungsausschluss vereinbart. Ein Käufer kann jedoch Schadensersatzansprüche geltend machen, wenn der Verkäufer von der fehlenden Genehmigung wusste und dies verschwiegen hat.

Welche Ansprüche bestehen, wenn eine Baugenehmigung nach dem Hauskauf fehlt? Es ist wichtig zu beachten, dass im Falle einer fehlenden Baugenehmigung nach dem Hauskauf verschiedene Ansprüche bestehen können, abhängig von der genauen Situation und den Umständen des Falles. Beispielsweise kann eine Aufklärungspflicht seitens des Verkäufers bestehen, wenn ein Mangel arglistig verschwiegen wurde. In einem solchen Fall können Sie Ansprüche auf Rücktritt vom Kaufvertrag, Nacherfüllung, Kaufpreisminderung oder Schadensersatz geltend machen. Es ist ratsam, sich bei rechtlichen Fragen oder Problemen rund um den Kauf einer Immobilie von einem Anwalt oder einer Anwältin beraten zu lassen, um Ihre Rechte und Ansprüche bestmöglich zu schützen und durchzusetzen.

Jürgens und Mehrtens LL.M.Eur. Rechtsanwälte Bremen Wann darf ich in Bremen ein Carport bauen? Brauche ich eine Baugenehmigung? Die Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung einer baulichen Anlage wie einem Carport bedarf generell einer Genehmigung. Die Genehmigungsfreiheit für Carports variiert je nach Bundesland und hängt oft von der Größe des Carports ab. Genehmigungsfreiheit bedeutet nicht, dass man nicht die öffentlich-rechtlichen Vorschriften einhalten muss. Die Kosten für eine Baugenehmigung sind abhängig von der Größe des Vorhabens und dem Rohbauwert. Ein Blick in die Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslandes gibt Aufschluss über die Genehmigungsfreiheit und die Notwendigkeit einer Baugenehmigung. Es ist ratsam, mit dem Bau eines Carports zu warten, bis die Baugenehmigung vorliegt, da Schwarzbauten nicht bestandsgeschützt sind und Strafen drohen.

Checkliste für eine Baugenehmigung. Wann darf ich Bauen? Was brauche ich für eine Baugenehmigung?

Jürgens und Mehrtens LL.M. Eur. Ein Bebauungsplan gibt den Rahmen für die erlaubte Babauung vor und wird vom Rat der Gemeinde beschlossen. Erfahren Sie mehr.

1. Beim Verkauf einer Immobilie, die in einen Nachlass fällt, gelten für die Erben keine höheren Anforderungen als für andere Verkäufer. Sie haften nur bei arglistigem Verschweigen von Mängeln. 2. Für die Feststellung von Arglist ist ein Maß an persönlicher Gewissheit erforderlich, welches Zweifeln Schweigen gebietet, ohne sie vollständig auszuschließen. 3. Die Berufung der Kläger wurde zurückgewiesen, da keine ausreichenden Anhaltspunkte für Arglist der Beklagten festgestellt werden konnten.

Dieses Urteil des OLG Brandenburg behandelt die Frage des arglistigen Verschweigens von Feuchtigkeit in den Kelleraußenwänden eines Wohnhauses beim Verkauf. Es wird festgestellt, dass Feuchtigkeit im Keller ein Sachmangel darstellen kann, insbesondere wenn die Nutzung des Kellers als Wohnraum beeinträchtigt wird. Der Verkäufer muss den Mangel offenlegen, andernfalls kann dies als arglistiges Verschweigen gewertet werden. Im vorliegenden Fall hat der Beklagte den Mangel der Feuchtigkeit im Keller arglistig verschwiegen, da er selbst Maßnahmen zur Beseitigung der Feuchtigkeit durchgeführt hat, dies jedoch den Klägern nicht mitgeteilt hat. Die Kläger werden daher zur Zahlung von Schadensersatz verurteilt, wobei die Kosten für die Herstellung der Horizontal- und Vertikalsperre sowie vorgerichtliche Anwalts- und Sachverständigenkosten berücksichtigt werden. Die Berufung des Beklagten hat nur hinsichtlich der Höhe der geltend gemachten Ansprüche teilweise Erfolg.

Bei älteren Gebäuden muss der Käufer nicht mit einer extremen Durchfeuchtung der Kellerwände rechnen, insbesondere wenn kurz zuvor Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, die einen trockenen Eindruck vermitteln. Verkäufer haben eine Aufklärungspflicht über bekannte Feuchtigkeitsschäden und durchgeführte Renovierungsarbeiten, auch wenn diese optisch nicht erkennbar sind, da dies für den Kaufentschluss maßgeblich ist. Die Verschweigen von Feuchtigkeitsschäden, die bekannt sind, stellt arglistiges Verhalten dar und berechtigt den Käufer zur Anfechtung des Kaufvertrags. Der Mangel durch Feuchtigkeit in den Kellerwänden stellt ein wesentliches Kriterium für den Kaufentschluss dar, insbesondere wenn der Käufer den Keller für spezielle Zwecke nutzen möchte.

Zum Anspruch des Verkäufers auf Schadensersatz nach unberechtigtem Mangelbeseitigungsverlangen des Käufers Ein unberechtigtes Mangelbeseitigungsverlangen des Käufers nach § 439 I BGB stellt eine zum Schadensersatz verpflichtende schuldhafte Vertragsverletzung dar, wenn der Käufer erkannt oder fahrlässig nicht erkannt hat, dass ein Mangel der Kaufsache nicht vorliegt, sondern die Ursache für das Symptom, hinter dem er einen Mangel vermutet, in seinem eigenen Verantwortungsbereich liegt. BGH, Urteil vom 23.01.2008 – VIII ZR 246/06

Die wichtigsten Beschwerden der Käufer von Wohnungen oder Häusern aus meiner Praxis betrafen folgende Mängel: nasse Wände und Schimmel in der Wohnung, Schimmelbefall im Keller, Wand feucht Schimmel, Wand grüner Schimmel, Wand nass Schimmel, nasse Wand Schimmel, Schimmelbefall in Wohnung, Schimmelbefall Wand, feuchte Wände Schimmel. Wasserschaden Wohnung wer zahlt, Rohrbruch Wasserschaden, Schimmel durch Wasserschaden, Schimmel nach Wasserschaden, Schimmel Wasserschaden, Wasserschaden wer zahlt, Rohrbruch was tun, Wasserschaden im Keller, Wasserschaden was tun, Wohnung Wasserschaden. hohe Luftfeuchtigkeit Keller, Keller Feuchtigkeit was tun, feuchte kellerwände was tun, Feuchtigkeit im Keller was tun, Keller feucht Altbau, Keller feucht durch Grundwasser, Keller feucht was tun, feuchte kellerwände, Keller zu feucht, feuchte im Keller.

Besteht arglistiges Verschweigen vonseiten des Verkäufers, wenn das Haus schon beim Verkauf mit Schimmel belastet ist?